Invertir en propiedades no significa necesariamente comprar edificios. Hay muchas formas de invertir en propiedades, ya sea directa o indirectamente.
Si desea explorar la posibilidad de invertir en propiedades, ya sea de forma independiente o como parte de una cartera de inversiones más amplia para distribuir el riesgo, deberá investigar, evaluar sus finanzas y tomar las medidas adecuadas. Siga nuestra guía sobre inversión inmobiliaria para aumentar sus posibilidades de éxito.
Investigue sus opciones para invertir en propiedades
La inversión inmobiliaria se puede realizar de diversas formas. Puede decidir comprar una casa o una propiedad comercial directamente, o puede invertir dinero en un fondo de inversión inmobiliaria. Vale la pena tomarse el tiempo para explorar sus opciones y decidir qué tipo de inversión inmobiliaria se adapta a sus circunstancias y necesidades.
Los tipos de inversión inmobiliaria que puede realizar incluyen:
- Comprar para alquilar
- Promoción inmobiliaria
- Comprar una nueva construcción para vender
- Invertir en propiedades en el extranjero
- Fideicomisos de inversión inmobiliaria y otros fondos de inversión inmobiliaria
Puede leer más sobre ellos a continuación.
Independientemente del tipo que elija, recuerde que invertir en propiedades puede ser gratificante, pero también es riesgoso, por lo que es mejor no invertir más de lo que puede permitirse perder si ocurre lo peor. Antes de invertir, también debe asegurarse de haber pagado todas las deudas no hipotecarias y de tener un fondo de emergencia que pueda cubrir al menos tres meses de costos de vida en caso de que ocurra algo inesperado, como perder su trabajo.
Comprar para alquilar
Es posible que decida invertir en una propiedad residencial que alquilará a inquilinos. Si está pensando en hacerlo, lea nuestra guía sobre inversión en propiedades para alquilar.
Promoción inmobiliaria
Si se imagina trabajando como promotor inmobiliario, cuando compre una propiedad para reformarla o renovarla y venderla, debe conocer los riesgos y las posibles recompensas. Lea nuestra guía sobre los pros y los contras de la promoción inmobiliaria.
Comprar una propiedad nueva para venderla
Comprar una propiedad nueva sobre plano, es decir, antes de que el constructor la haya terminado, podría generarle dinero si su valor ha aumentado con respecto al precio acordado al principio cuando esté terminada. Luego puede venderla para obtener ganancias. Además, puede agregar valor a la propiedad decorándola.
Sin embargo, esto puede ser arriesgado. No ha visto la propiedad terminada, por lo que es posible que no quede como esperaba. El promotor incluso podría quebrar.
Podría tener problemas para vender la propiedad y quedarse estancado pagando la hipoteca hasta que lo haga. La zona en la que está construida también podría no ser el tipo de vecindario que esperaba.
Invertir en propiedades en el extranjero
Si invertir en propiedades en el Reino Unido no le atrae, podría valer la pena considerar comprar en el extranjero. Puede ganar dinero alquilándola a turistas y, al mismo tiempo, tener un lugar para pasar sus propias vacaciones cuando no esté alquilada. Y si la propiedad aumenta de valor, también podría obtener ganancias cuando la venda.
Antes de decidirse a seguir adelante, lea nuestra guía sobre los pros y los contras de invertir en propiedades en el extranjero.
Fideicomisos de inversión inmobiliaria
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) son empresas que invierten en propiedades. Obtienen la mayor parte de su dinero de los ingresos por alquiler.
Usted compra acciones en ellos que pueden negociarse en el mercado de valores y su dinero se agrupa con el de otros inversores para invertir en propiedades. Al igual que con cualquier otro tipo de acciones, se gana dinero con el aumento del precio de las acciones si se venden (aunque también puede bajar) y con los dividendos.
Los REIT tienen que pagar el 90% de sus ingresos a los accionistas y obtienen beneficios fiscales a cambio (no tienen que pagar impuestos de sociedades ni impuestos sobre las ganancias de capital), lo que puede significar pagos mayores.
Otros beneficios son que es más fácil invertir en ellos que comprar propiedades físicas y es más fácil salir de ellos porque puedes simplemente vender tus acciones. También puedes invertir pequeñas cantidades en lugar de gastar decenas de miles en comprar propiedades.
Prepárese y sea paciente
Hay alrededor de 2 millones de australianos que tienen una propiedad de inversión, pero la mayoría solo tiene una en su cartera. En promedio, las conservan entre ocho y diez años. No se trata de una inversión que prospere de la noche a la mañana; puede llevar tiempo e incluso un ciclo inmobiliario completo maximizar los retornos.